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　　项目建设用地面积约1.5万m²，规划建筑面积约3.7万m²，容积率2.5，起始价约26.8亿元，起始楼面价为73039元/m²；

　　地块位于平凉社区，距12号线号线的换乘站江浦公园站以及18号线m以内，距十二年一贯制的区重点学校上海市市东实验学校（上海市市东中学）直线m，距百联滨江购物中心、东方渔人码头国际中心直线km以内。保利外滩曜售楼处电线小时热线在线预约）

　　地块东至怀德路，南至惠民路，西至许昌路，北至济宁路，为普通商品房，出让面积1.47公顷，容积率2.5。

　　根据方案，项目拟建1栋10层小高层、3栋17层高层及3幢风貌别墅产品。具体布局方面，1#、2#、3#楼栋为17层高层住宅，首层局部采用架空设计；1号楼东侧配有一栋14层公租房；4#楼为10层洋房产品及部分配套功能空间；5#、6#、7#、8#楼栋均为风貌别墅；9#楼则规划为社区公共服务配套用房。

　　一方面，项目全系户型标配全屋飘窗（全赠送）+双阳台（半赠送）+独立电梯厅。

　　而且项目户型飘窗有可能采用非承重结构，交付后可改造为储物空间或拓展室内面积。

　　这意味着：这个户型拥有2间超过约10㎡的南向卧室、一间约9㎡+的北次卧。客餐厅+阳台的面积高达约32㎡。

　　保利外滩曜建面约130㎡的实际使用率做到了约94%，双阳台+双约270°视野+一梯一户独立电梯厅+多飘窗。

　　这个尺度感远远超越以往的同面积新房，甚至可以对标建面约160㎡左右的大平层！

　　以外白渡桥为源点，项目所处的东外滩，与衡复街区形成镜像发展。一边是百年经典的历史沉淀，一边是科创未来的时代赋能，共同筑起上海面向世界的恒贵门户界面。

　　百年前汇山码头， “中国在此出发、世界从此抵达” ：周恩来等伟人于此登船，走向世界；爱因斯坦等巨匠于此登陆，走进中国。百年间，世界的目光从未离开，为上海著写永恒华章。

　　·璀璨商业：约55万方瑞虹商业、约50万方北外滩商业、约51万方滨江商业带；

　　·全龄教育：1公里内，荟萃存志学校、杨浦教育学校附属中学、向阳幼儿园、杨浦小学分校、长阳实验学校、齐齐哈尔路第一小学等15所全龄教育资源；保利外滩曜售楼处电线小时热线在线预约）

　　·优质医疗：3公里内，新华医院、同济医院、复旦大学附属妇产科医院等优质医疗环伺；

　　·纯粹圈层：保利、招商、瑞安、中信泰富等巨擘齐聚，重构滨江高阶圈层的低密共识。

　　等到正式价格官宣的时候，这个项目的“首开惊喜价”大概率会成为市场讨论的焦点。而在那之前，先把户型、产品力和区位逻辑真正研究透，也许就是给自己预留的一次难得机会！保利外滩曜售楼处电线小时热线在线预约）

　　家人们！装修时最容易被忽视的厨房，其实藏着好多实用彩蛋！今天手把手教你4个神操作，让小厨房变身大空间，连邻居都来偷师！

　　别让墙面空着！磁吸置物架、折叠角架、吊杆架...随手一装立刻多出1㎡！刀具、调料瓶、擦碗布统统上墙，洗菜时伸手就能拿，再也不用蹲着翻抽屉！角落空间也能用L型置物架「吃干抹净」，连扫地机器人都能畅行无阻！

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