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　　恒大惠州棕榈岛高尔夫球场评估价2.63亿元，最终以1.5亿元起拍；而保利发展2025年1-10月签约金额2227亿元稳居行业榜首。这两组数字勾勒出中国房地产市场的残酷洗牌图景。

　　2025年的中国房地产行业正经历着前所未有的分化与重构。曾经齐头并进的“碧万恒”阵营已然瓦解，取而代之的是央企稳健、民企挣扎的鲜明对比。在这场行业大考中，有的企业已经黯然离场，有的则在艰难求生，而具备资金优势的央企和地方国企正成为市场的主导力量。

　　房地产市场从“规模竞赛”转向“稳健经营”的新阶段。2025年上半年，营收千亿级房企仅剩保利发展和万科两家，而2020年这个数字是42家。这种萎缩不仅体现在营收规模上，更反映在企业生存状态上。

　　销售额超千亿房企从2020年的42家减少至2025年的11家，百亿级企业也从167家缩减至86家。行业集中度不断提升，TOP10房企销售额占比达到48.7%，头部企业市场份额持续扩大。

　　央企、国企在当下的市场环境中展现出更强的抗风险能力。2025年房地产百强企业中的央国企占比达到75%，而2020年之前这一结构正好相反。资金充裕的国企、央企成为土地市场的主力军，为未来可售货值提供保障。

　　恒大系的资产处置已进入密集落地期。惠州棕榈岛高尔夫球场、长沙恒大童世界等资产正被打折拍卖，金融债权以“地板价”转让，其中民生银行深圳分行一笔23.6亿元的债权包以3.19亿元成交，折扣率仅约1.35折。

　　世茂集团在2024年7月境外债务重组方案获批，重组金额约144亿美元，减少债务78亿美元。但截至2025年12月，世茂仍面临诸多挑战，新增多条被执行人信息，被执行总金额累计超103亿元。

　　碧桂园将重心放在保交楼以及债务重组上，营收规模收缩已成必然。融创中国虽然经历了债务重组后业务正在逐步恢复，但营收规模与高峰期已不可同日而语。

　　部分中型房企通过差异化策略实现逆势增长。滨江集团、越秀地产、华发股份增速均超30%，其中滨江增长87.8%，首开股份增速达105.19%。这些企业凭借区域深耕和灵活策略，在逆势中找到了生存空间。

　　保利发展作为行业优等生，2025年1-10月签约金额2227亿元居行业首位。公司聚焦“核心城市+改善型产品”策略，在广州、杭州等城市推出“天悦”“和光”系高端住宅，同时通过“保利物业”延伸社区服务价值链。

　　中海地产业绩稳定，成为行业翘楚。2025年上半年，中海在北京拿地171亿元，展现出雄厚的资金实力和投资信心。其打造的Living OS系统以“安全、舒适、绿色、智慧”为框架，通过16大系统满足172项客户需求。

　　华润置地作为央企标杆，上半年购物中心、写字楼、酒店、长租公寓等的运营性收入利润贡献超六成。公司发布的“三好十二优”产品体系，围绕“三好”细化12项关键场景，实现从开发商到高品质生活服务商的转型。

　　龙湖集团坚守民营房企标杆地位。上半年龙湖集团的运营业务及服务业务合计收入132.7亿元，创下半年历史新高，占总营业收入22.6%。这种轻重并举的战略有效增强了企业的抗风险能力。

　　万科虽然压力很大，但在深圳国资委支持下被业内认为能顶住压力。2025年上半年万科营收1053亿元，虽然同比下跌26.2%，但依然保持在千亿阵营。

　　绿城中国坚持品质标杆定位，虽有压力但能够顶住。作为混合所有制企业，绿城在产品力方面持续领先，但在当前市场环境下也面临挑战。

　　金地集团处在危险边缘，但正通过组织架构的扁平化提升管理效率。公司将沿用多年的“总部-区域-城市公司”3级管理模式，压缩为“总部-大区-地区公司”的2.5级管理模式，形成四大大区公司、10个地区公司的新框架。

　　“好房子”建设成为行业新焦点。2025年被称为“好房子”元年，头部房企纷纷升级产品体系。招商蛇口推出“招商好房子”技术体系，围绕“安居无忧、舒适健康、绿色低碳、智能便捷、精工匠心、美学焕新、贴心服务”七大维度打造新一代好房子。

　　轻资产转型成为房企战略重点。华润置地、龙湖集团等企业正发力“第二增长曲线”，通过代建业务、商业运营等非开发业务拉动收入。2020年，首家房地产代建企业绿城管理在香港上市，标志着该经营模式获得资本市场认可。

　　产品改善化趋势明显。2025年上半年，110㎡以上户型成交占比持续上升，其中110-140㎡产品占比较去年提升0.7个百分点，140-180㎡产品占比上升0.8个百分点。改善型需求已成为市场绝对主力。

　　土地市场呈现“冰火两重天”态势。2025年上半年，300个重点城市宅地成交面积同比减少6.8%，而土地出让金却同比大增24.5%，土地的平均溢价率达到10.3%。核心城市优质地块受到热捧，而三四线城市土地市场持续冷清。

　　城市布局分化严重。销售额TOP20房企87.8%的业绩是一二线城市贡献的，其中一线城市的贡献率较去年同期增加了9个百分点，达到40%。招商蛇口、越秀地产等房企有约一半的销售业绩来源于一线城市。

　　民企拿地积极性有所回升。2025年上半年拿地金额TOP100企业中，民营房企共计25家，较2024年全年增加了14家。滨江集团拿地金额位居前十，邦泰集团、大华集团等也进入拿地金额前二十。

　　行业风险加速出清。截至2025年8月已有77家房企发生债务违约，2022年至今有28家上市房企被动退市。恒大等企业的资产处置进程释放出行业风险加速出清的信号。

　　房企探索新发展模式。经历本轮房地产市场周期调整，保利、中海、华润、招商蛇口、绿城、龙湖等头部企业总体上采取聚焦优势赛道、轻重并举发展策略。发展物业服务、商业运营、代建、长租公寓等业务，掘金存量运营服务市场。

　　行业最终将走向质量优先、稳健经营的新阶段。随着国家《住宅项目规范》正式实施和各地品质提升政策的出台，房地产行业将迎来更加注重产品质量和可持续发展的新时代。

　　房地产行业的深度调整正在重塑市场格局，未来将是“稳健派”与“转型派”的竞争。在这场大浪淘沙的变革中，只有那些能够适应新环境、满足新需求的企业才能赢得未来。返回搜狐，查看更多