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　　倒不是因为“捡漏”，而是作为地产行业的观察者，地块背后的故事让人不得不多看一眼。

　　根据评估报告显示，两宗土地的权利人都属于：广州富力地产（重庆）有限公司。

　　富力地产豪掷17.5亿拿下大学城核心区3800亩的土地，旨在开发一个“超级大盘”，即我们都知道的“富力城”。

　　在那个充满想象力的年代，富力城的规划堪称恢宏：总建筑面积约680万方，其中住宅约420万方、商业约260万方。

　　然而事与愿违，十几年过去，富力城最终未能如期完成开发，规划的富力城中央商务区和河滨小镇一直未见实施。

　　标的物一，西永组团U分区U5-2-3/05地块，土地面积47095.55㎡，用途为商业、商务用地，闲置未开发。

　　标的物二，西永组团U分区U5-11-1/07地块，土地面积79906.62㎡，用途为二类居住用地，商业、商务用地，闲置未开发。

　　一堵高墙，将地块和外界隔开，大门紧闭，围着转了一圈，愣是连豁口都没找到，唯有墙内树枝倔强地探出头来。

　　U5-11-1/07地块，离轨道稍远，不过靠近金凤科创园和中电光谷智创园。

　　不过能够肯定的，两宗地块都保持着原始状态，没有建筑物，也没有进行过大规模土方工程。

　　今年7月，富力地产位于佛山南海区的华南国际金融中心（佛山南海富力广场）387处商场房产以85折起拍，起拍价3.9亿元。

　　10月，上海奉贤富力万达广场以7折起拍，起拍价约12.23亿元；同月，河北廊坊和福建宁德的万达系酒店资产也以55折至7折不等的折扣被摆上货架。

　　根据该公司2025年中报，上半年营业收入同比锐减59.43%，净亏损高达40.82亿元。截至2025年6月末，富力地产一年内到期的短期债务就有975.94亿元，而账上现金及现金等价物仅有6.88亿元。

　　曾经被称为“全球最大豪华酒店业主”的富力，手中酒店已从2017年收购万达酒店后的91家，减少到2025年中的仅22家。

　　西永这两宗土地被法拍，也正是由于开发商的资金链出现问题，此处就不展开说了。

　　今年11月，公司一笔本金余额约16.8亿元的境内债券通过重组方案，获得展期。同期，位于广州的陈田村旧改项目获得了超过100亿元的增量纾困资金。

　　如果将视野拉高，客观评估两宗土地所依托的西永-大学城板块本身，其展现出的基本盘和发展潜力，依然坚实且充满想象。

　　西永微电园贡献着全球四分之一的笔记本电脑生产，并完成了从代工制造到自主研发的升级，形成了千亿级智能终端产业链。

　　金凤科创园、中电光谷智创园等产业载体也在持续发力，这给区域带来实实在在的就业和人口支撑。

　　生活配套和产业配套相对成熟。这样的位置，其实更适合愿意深耕区域、做长期价值的开发者。

　　比如，如果是U5-2-3/05这块商业商务用地，狗哥觉得可以考虑引入一些轻资产的运营方，做联合办公、创业孵化、配套商业，服务周边的科创园区和高校人群，而不是再建一个大而空的商业综合体。

　　再比如，U5-11-1/07地块如果做居住，那就需要品质感和差异化了。西永不缺房子，但缺真正有设计感、有社区文化、能匹配这里人群调性的好产品。

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